贵阳华润五彩城规划方案
发布时间：2017-03-16 浏览次数：2811
贵阳华润五彩城规划方案
一、项目概况
项目位于贵阳市观山湖区地理中心位置，项目用地由两个地块组成，项目西临奥兴路与奥体中心，北临兴筑路，东临城市主干道金阳南路，南临翠柳路，中为诚信南路，南北走向的地铁2 号线从用地中间穿过，并在诚信路与兴筑路交叉口设有地铁站。地块一内有一处变电站与两处保留林地，地块二北靠贵州省电信局与气象局。项目总用地面积53.83 万平方米，其中可建设用地面积41.29 万平方米，市政道路面积8.8 万平方米，市政绿化面积1.8 万平方米.规划轻轨面积1.9 万平方米，计容积率面积125.99 万平方米，容积率3.05。地块一含A 区、B 区、C 区、D 区及学校幼儿园区，A 区以公寓产品为主，含三栋高层公寓及沿街商业；B 区、C 区、D 区以住宅产品为主，其中B 区含9 栋高层住宅，C 区含7 栋高层住宅，D 区含47 栋
6-9 层洋房住宅，并沿街布置沿街商业和相关公共配套设施；学校幼儿园区含30 班小学，18 班初中及9 班幼托.地块二含E 区、F 区、G 区及五彩城商业区，E 区、F 区、G 区以住宅产品为主，其中E 区含6 栋高层住宅，D 区含6 栋高层住宅，G 区含2 栋高层、33 栋6-9 层洋房住宅及沿街商业，五彩城商业区（H）含3 栋超高层办公楼，1 栋高层办公楼，2 栋高层公寓及五彩城商业体。
二、规划条件
规划用地有两个地块，分成八个区，其中A 区西邻奥体中心，北临城市主次干道 ，靠近地铁站，交通可达性良好，但交通噪音大。B 区西临奥体中心，景观条件好，但是变电站的存在影响用地居住价值， D 区西邻奥体中心，南邻石林公园，景观条件优越，且用地紧临城市支路，交通噪音影响小。C区， E 区与F 区位于用地中间位置，四面均临城市支路，交通噪音影响小， G 区南邻石林公园，南侧景观条件优越 ，用地紧临城市支路，交通噪音影响小。 H 区北临城市次干道，东临城市主干道，交通可达性良好，存在一定的城市噪音影响，同时拥有城市展示面，南邻石林公园，南侧景观条件优越。综上所述，H 区商业价值最优，A 区次之，D 区居住价值最优，G 区次之。
三、 设计依据
1、规划设计要求，规划用地地形图及电子文件。
2、贵阳国际社区项目规划设计任务书。
3、贵阳国际社区项目产品建议书。
4、贵阳市城市总体规划；
5、国家及贵阳市现行的有关规范、规定及标准
贵阳市人民政府令【第16号】
《贵阳市城市规划管理技术规定》
《贵州省坡地民用建筑设计防火规范》（2013年版）
《贵州省居住节能设计标准（修订版）DBJ52/49-2008》
《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版）
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《住宅建筑规范》 GB50368-2005
《住宅设计规范》 GBJ50096-2011
《商店建筑设计规范》 JGJ48-88
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 JGJ39-87
《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-9
《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005
《人民防空工程设计防火规范》 GB50098—2009
四、总图设计说明
5.1 场地地形处理
场地道路南高北低，而场地内为平板，本案合理利用地形，分台逐级变坡合理处理道路与商业的关系，优化高差对商业的影响，同时减少地库挖方。
5.2 基地资源利用
基地西侧为奥体公园，南侧为石林公园，为基地提供了良好的景观资源，东侧为城市主干道金阳南路，中部有地铁二号线，有着较大的商业价值。
5.3规划结构
地块东西两侧和北侧为高层，南侧为洋房，高低结合，使整个规划空间形态呈南低北高的规划形态，将南侧临近公园一侧的空间打开。建筑密度小，园林空间大。
5.4 街区化住宅小区
将地块分别划分为三个区，使商业价值最大化，同时提高居民的生活便利性
5.5、车行流线：
考虑在城市道路上便捷进入地下车库，减少对城市交通的影响， 同时实现小区的人车分流，车行流线不切断主要的人行入口。
五．住宅建筑单体设计
1、平面布局，主要特点如下：
平面使用率高；户型方正，结构合理；满足日照；尽量避免对视；部分户型设有入户花园，品质高；侯梯厅直接采光通风；
2.剖面及立面设计
部分住宅塔楼底层架空，架空层高度根据不同地形进行调整。架空层主要为住户提供一个休闲，绿化空间。高层塔楼标准层高为2.9m，多层洋房标准层高为3.0m。立面采用新古典的设计风格，典雅大气，又具有风情感。
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