南京中建大厦建筑设计方案

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发布时间：2017-03-15 浏览次数：3001 标签：办公楼企业总部南京中建大厦

南京中建大厦建筑设计方案

项目概况

（一）、基地位置

南京是“中国四大古都””之一，有“六朝古都”之称。它位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。南京襟江带河，依山傍水，钟山龙蟠，石头虎踞，山川秀美，古迹众多。

仙林大学城位于南京大城东，定位于南京三个新城之一，该地区是21世纪江苏省发展高等教育产业的重点地区。

项目用地为南京仙林大学城中心C7地块，北区为仙林中心区的商务办公用地，东侧为湖面及环湖绿色开放空间，西侧学子路是贯穿整个仙林大学城中心区的南北向主干道，学子路中间的绿带是联系中心区与南面灵山生态绿地的绿化景观带。基地呈三角形，总用地面积10650平方米。

（二）、规划条件

容积率≤2.3，建筑密度≤45%，建筑高度≤24米。

（三）、工程规模

拟建工程为办公楼、酒店、商场及地下室（商场及车库），总建筑面积为35830平方米，其中地上建筑面积为24450平方米，地下建筑面积为11380平方米。

二、设计依据

1、中建大厦项目设计方案招标文件

2、基地现状及地形图

3、南京市城市规划管理技术规定

4、国家相关的法规及规范

三、规划设计

（一）、功能分区

“南北空间各自独立”

根据规划要求，设计中将基地中间留出步行开放空间，这样基地便形成南北两部分空间，北侧为酒店空间，南侧为办公空间，两个空间各自独立，互不干扰。

（二）、交通设计

“人车分流互不干扰”

我们将酒店和办公车流分开考虑，它们各自的车流通过城市道路进入基地形成区域环路。人行入口沿学子路方向设置，同时酒店和办公两个空间通过基地中间的步行广场进行联系，人流可通过步行广场的自动扶梯进入地下商场。

停车系统分为地面停车和地下停车两个部分。地面结合场地绿化布置少量停车位，灵活性较大；车辆由建筑东侧车库入口进入地下二层车库。

（三）、景观设计

“互动空间层次丰富”

充分利用基地现有环境条件——东侧湖面及西侧绿化景观带，通过建筑形体的切割变化形成多方向的观景视线，使其获得良好的景观视觉。同时设计中加入屋顶绿化及空中花园部分，形成互动的空间环境关系，丰富了景观层次。

四、建筑设计

（一）、平面构图

“建筑与环境相结合”

基地东侧为湖面及环湖绿色开放空间，西侧为学子路绿化景观带，有很好景观效果。我们在设计中充分利用基地现状，建筑呈倒梯形布局，沿东西两个边尽量展开，并通过形体切割形成面向东侧湖面的开敞空间，这样每个面均可以获得好的景观视觉。同时设计中加入空中花园扩大建筑的视觉空间。

（二）、功能布局

“酒店和办公功能清晰”

根据任务书要求，建筑地上分为两部分，北侧为6层酒店，南侧为6层办公楼。三层以下二者相互独立，中间部分架空，形成步行广场，三层以上二者连成一个整体，并有走廊相互连通。

地下部分全部打通，地下一层布置商场，地下二层布置地下车库和设备用房。

（三）、立面风格

“简洁大方、现代明朗”

立面设计强调整体感，立面肌理以横竖相间的线条为主，造型简洁大方，建筑整体采用玻璃幕墙及铝板等材料构成，现代明朗。简洁的造型和现代的建筑材料体现了中建国际建设有限公司厚德载物的企业文化和不断进取的创新精神。

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