成都市锦都五期商业住宅建筑方案

现状概况

本项目分为两块用地，其中二类住宅地块净用地面积16458.74 平方米，商业地块净用地面积2656.96 平方米。用地地势平坦，形状并不方整，南北向宽达约210 米，东西进深约50~120 米。北侧紧邻规划道路，西侧为下同仁路，紧靠宽窄巷子。

规划原则

1、规划设计原则：

1).本案设计理念印证风水，人流带着商机，广入汇聚，海纳百川。重视人性环境的塑造，突出“以人为本”的设计思想。

2).本案对周边环境及传统建筑的传承，并非刻板的复制一些固有的建筑符号，在现代建筑的外观上稍作修饰，续写传统建筑的衍生。在总体布局上，以空间阵列的形式烘托出与既有建筑的内在联系，起到化龙点睛，以点带面的作用，达到总体布局上现代建筑与固有传统建筑完美融合的状态。

3).合理组织交通流线。

4).设计注重高品质、现代感与可持续发展的设计理念,展示鲜明的工程特征和城市空间形象。

2、规划设计重点：

1）.充分利用现有用地的区域特征，在满足城市规划的各项要求的同时，合理组织各种人流、车流、物流，内外交通便捷、畅通并互不干扰。

2）.充分考虑城市景观、周边环境、平面功能、空间造型、结构选型及技术经济指标等诸多因素，进行分析比较，优化设计。以创造新颖独特的建筑空间和环境关系为目标，从营造全新的工作及生活方式入手，做到功能分区明确，交通流线清晰，提高建筑物的使用效率。

3）.调以人为本，注重人文关怀，为人们提供一个长期舒适的生活环境。

4）.加环境保护意识，强调可持续发展概念。积极合理地采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。对影响环境的废水、废气、噪声等进行有效的处理。

3、古城墙保护：

古城墙的存在保留了历史和传统的文化，是城市精神功能的重要组成部分，是城市个性的重要体现。同时它对城市绿化生态系统的建设和旧城历史文化的保护有着深远的意义。考虑本项目紧邻古城墙，因此在城墙的保护上面也做了适当措施。除了配合政府部门做适当的保护措施以外，在古城墙附近设计了大面积的绿化环境设施以保持附近的清洁和美观，并在周围设置了栏杆和警示标志加以保护。让居民可以在绿树掩映下欣赏古城墙的风采。

规划布局：

1、总平面规划：

1）.总体布局

本案整个规划从大局上着手，运用有机疏散原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，形成浑然一体的商业住宅综合体。方案在平面上结合地块平面布局，在充分使用用地面积的基础上，追求整体品质。建筑与开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，贴合人在空间中的活动序列。空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。

2）.功能布局

本案功能分布清晰明确，地块正中非生产性工业区线条挺拔，气势恢弘，给人以强烈的视觉冲击。精心打造东面休息区广场绿地为工作人员提供了休息停驻空间。宽窄巷子沿街东向入口，导入宽巷子人流，而西北向下层广场，承接西北面区域，如锦都四期住户等。人群从各个方位涌入本案，商业连廊螺旋汇聚，最终将顾客带至中心大型商业。连接南、北两侧下沉广场的内部商业步行街，以大型的中心广场为核心，也是本案的妙笔之作。宽敞的广场置于综合体内部，给人豁然开朗的感觉，同时也是大型商业活动的首选之地。与之相邻的电影院、多功能演艺厅，丰富业态环境，延续文化底蕴。

3）.景观规划

在入口广场上运用规则式，几何式的景观布局，广场中心布置花坛等重要景观元素，占据实现集中点，突出广场主题。商业连廊穿过多个景观节点，形式多样，生态有趣，为商家展现主题提供方便。连廊蜿蜒，增加顾客停留时间。各个入口进入的人群，由螺旋式连廊走势汇聚于商业核心区域，内部商业价值得到了良好的体现。

4）.经济指标

规划严格按照规划法律法规执行，各项指标都符合规范和相关部门的要求。在满足建设单位要求的指标经济指标的前提下，设计尽量节约用地，有效控制建设成本。本设计方案将新的建筑作为城市更新的一种催化剂，使其有能力直接影响城市区域的演变。通过对空间模式的组织和别具一格的立面设计，创造了轻松、活泼的、激动人心的城市新形象，追求人性化的设计，提供高品味，高质量的建筑方案。

2、道路交通系统规划：

1）.设计原则

基地内道路系统和车流人流的组织首先以满足商业人流和居住人流的各项功能活动的需求和方便对外交通联系作为原则。车流、人流适当区分，合理安排后勤、工作人流系统。

2）.交通流线

设计采用商业和住宅人员分流的交通系统，汽车在北侧规划道路直接进入地下车库。停车场布置在地下三层，充分满足商业和居住的停车需求。

3）.机动车停车场和非机动车停车场的设置

为节约造价，增加场地的趣味性，尽可能达到经济与适用的完善统一,本方案共设置机动车停车位437 辆（其中含机械停车位101 辆），均为地下停车。其中含商业停车151 辆，住宅停车286 辆。共设置两个汽车疏散口，疏散口的宽度均为7 米。非机动车位1626 辆设在地下二层。

3、绿化景观规划

室外绿化尽量多得布置在地块的西侧。

4、竖向设计

1）.本工程用地范围内地势相对较平坦。用地内场地室外地平高程最高点为绝对标高503.95 米，考虑到施工的阶段及工程土方量和航空控制高度，室外场地绝对标高定为504.00 米。基地内以一层室内高度为+0.000 标高，建筑总高度（包括挂件）为99.40米（室外地面至屋面檐口的高度）,室内外高差商业部分为0.00 米，住宅部分为0.30米。建筑屋面板的绝对标高为603.40 米，建筑最高点标高为104.50 米。此地块航空控制标高根据总图确定为绝对标高623.00 米。商业部分的建筑高度为15.0 米。

2）.我们在总体竖向设计时根据四周道路标高确定建筑室内外标高，原则上基地内部要相对平整，方便车流和人流的通行，室内外高差商业为0.00 米，住宅为0.30 米，尽可能方便人员进入，简化由室外到室内的空间过渡。单体设计上，沿街商业建筑高度15 米，西侧高层住宅楼屹立其中，形成标高建筑；屋顶绿化景观，增加视觉和环保效果；99 米的超高层造型挺拔，硬朗；高层住宅紧邻古城墙文化底蕴深厚，布置合理，各户型皆能享受到宽窄巷子的独特景致。整个综合体外立面一体式设计，风格统一，独

具魅力。加上LED 灯光效果，无疑又是一张成都的新名片。

建筑平面设计

地下有三层。其中地下三层以车库及附属用房为主，建筑面积16112.93 平方米；地下二层以大空间商业，非机动车库为主，建筑面积14271.05 平方米；地下一层以大空间商业，建筑面积为12423.52 平方米。地上部分商业有三层，其中一、二层每层层高均为5.0 米，三层层高为4.70 米，局部层高为5.0 米。商业部分建筑高度为15.0 米；住宅部分A 单元六层以下均为商业，六层及以上为住宅，B、C 单元一层为小商铺，二层及以上均为住宅，D 单元一层为小商铺，二层为物业管理用房，三层及以上为住宅。室内外高差均为0.30 米。本项目地上部分二类住宅地块建筑面积共计65670.91 平方米，其中计容面积65507.26 平方米，不计容面积163.65 平米。商业地块建筑面积共计3897.37 平方米。本工程总建筑面积共计112051.73 平方米。

建筑立面设计

根据建筑使用性质，立面色调以浅色系为主，体现了大气，冷静的气质，硬朗的线条突出了威严与沉稳，建筑的体量上合理控制，强调整体视觉冲击感。同时不同材质的交替和结合，变化中寻求统一，和谐中体现个性，充满了节奏感与韵律感。东北面良好的交通可以聚集较多的人流，决定了东、南、北3 个立面将吸引更多视线，而西立面视线的聚集相比其他3 个立面相对较少，所以在立面设计的时候将东、南、北作为主立面设计，对竖向横向杆件进行疏密有致的排布，加上南面间或出现的采光阳台，把阳光请进室内，拉升项目品质的同时营造了一种通透的视觉感受，而西立面采用了更加简洁经济的材料，小面积内嵌式的开窗，不仅提高了立面的丰富性、立体感，同时解决了西晒的问题，迎合了低碳的设计理念。在减少预算的同时，也使得立面主次有别。兼顾了效果与经济。住宅的外立面部分采用双层表皮，里层根据建筑结构有序的实现垂直绿化，外层则依据布局来排列百叶。与太阳能板的并用，生态环保，使得外立面的层次更为丰富。基地北侧道路绿化带内的巨型商业前广场，是本案的一大亮点。在丰富城市景观，烘托商业中心磅礴气势的同时，也为日后各大商家举办大型商业活动提供了方便。两侧

下沉式广场入口，增加广场竖向的层次感。

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