漕宝路商业规划概念方案设计 

项目概况

1 该地块基于商业、办公用途的规划概念性方案，将该地块设计为一个集会展、商务、办公的副中心,并结合轨道交通站点，适当聚集人流，提高商业办公价值。同时结合西侧光大会展中心，提升和完善该区域的会展功能，考虑在商业、办公功能之外适当配置酒店式公寓

2 漕宝路地块位于徐汇区田林街道，东至上海创新工艺品一厂，南至漕宝路，西至蒲汇塘，北至上海仪电控股公司用地，占地总面积约27973平方米，其中建设用地面积约25351平方米，规

划道路约183平方米。

3 规划设计要求： 建筑容积率 ≤ 2.5建筑密度 ≤ 45％

设计理念与构思

1 基地现况分析及对应设计构思

基地南邻漕宝路，漕宝路地下为地铁一号线，东侧为漕溪路-漕宝路交叉口，地铁一号线在此有地面出口，西面为光大会展中心及其配套设施，南面为第八人民医院，基地所处范围人流相当密集，主要集中在漕宝路上。同时规划中的轨道交通12号线也将在此设立站点，在未来该处的人流密集程度将进一步提高。基地周边交通便捷，人气旺盛，具备成为一个多功能商业副中心的条件。目前基地为厂房，沿漕宝路有沿街商业，主要为低档零售和餐饮，基本处于一种缺乏规划，自发形成的状态，同时基地周边建

筑形态，城市空间较为混乱，缺乏秩序感，没有任何吸引人驻留之空间。商业空间的设计：商业空间的设计两大要素:充分的商业界面和吸引人停留的商业空间是本方案的基本出发点。基地只有南面直接

邻道路-漕宝路，沿街商业界面无疑是最具价值的，方案在此布置大量沿街商业。同时在地块中央布置半围合的中心广场，商业建筑形态呈Ω型，将沿街商业界面延伸引入中心广场，自然地扩大了沿街商业界面，提高了地块内部的商业价值。同时通过Ω型的建筑形态，将人流沿着沿街商业自然而然地引入中央广场，使人们在此停留，中央广场的地下一层结合地铁通道布置商业空间，聚集了人气，形成了一个立体的多功能的商业性城市公共空间。建筑形态通过整体上对称的建筑格局来建立一种有力的秩序感。

2 设计理念

-- 融商机于公众活动之中，借公众活动生商情传统的商业总是力求商业面的大而全，有一份空间布置一片商业，总是让顾客疲于奔命地购物。而在本设计中走出传统商业的圈子，将商业空间的丰富和情趣，将城市公共空间和商业空间完全融合起来。地块内部的商业面是沿街商业的自然延续，同时围绕中央广场展开，中央广场可举办各种商业和非商业活动，如产品发布会，儿童游乐活动，室外溜冰等，以此聚集人气，提高人们购物的可能性。-- 以建筑语言和建筑的秩序感体现标志性基地周边现有建筑和城市空间组织较为混乱，本设计力图通过对称的建筑形态，现代的建筑语言在此创造一个标志性的建筑群，

从而提高整个周边区域的城市空间的秩序感和质量。

3 建筑总体布局与平面设计

建筑体量基本沿南北向对称布置，同时通过细部和立面的不同处理形成微差。围绕中央广场的Ω型建筑一至四层布置为商业和会展。沿街一二层商业形成一个尺度宜人的街道界面，三四层逐渐后退，形成退台。围绕内广场的商业建筑逐层后退，使得中央广场成为一个逐步向上扩展的空间，并在中央广场入口两侧逐层形成室外商业平台，既扩展了市内商业空间，又丰富了从漕宝路望向中央广场主入口的景观。中央广场内以一观光电梯和椭圆锥形会展入口为趣味中心，中央为下沉广场，围绕下沉广场布置地下一层的商业，使得在此购物的人们能够直接与室外空间接触。地铁人流可直接进入地下一层商业空间。Ω型建筑北段五至十二层为办公楼A。平面略呈凹形，增强中央广场的围合感。基地西端为酒店公寓，基本呈凹形，围合形成一个半开放的内院。酒店公寓将基地西侧的蒲汇塘及其西岸的绿化景观尽收眼底。基地东端为办公楼B,其总体布置基本与酒店公寓对称，享有相对独立的内院。建筑南侧沿街为多层建筑，退道路红线5米，北侧退基地界线大于12米，西侧退蒲汇塘大于9米，其中留出9米宽的为防汛通道，东侧多层建筑部分退基地边界大于4米，高层建筑部分退基地边界大于12米。

交通流线设计

整个交通设计将商业步行人流与车流完全分开，给商业人流提供了一个非常安全舒适的购物及观展环境：商业部分沿漕宝路设置出入口，吸引沿街人流的随机进入。中央广场的主入口设在沿漕宝路地块中部，成八字形，空间上有较强的进入引导性。沿漕宝路两侧设两个车行入口，内部形成环路。办公区与酒店公寓区的主要入口均通过此环路可以非常便捷地到达各自的出入口。西侧的车行入口距基地西侧的钦州路117米。地下停车场出入口共有两处，分别设置于酒店公寓和办公楼B的北侧。共有地下停车位418个，地面停车位11个。自行车出入口有四个，共计停车面积有1760平方米。商业和会展的后勤货运出入口位于Ω型建筑左右两侧，较好的避开商业人流，同时利用有效的绿化分隔，也较好地避开了办公及酒店公寓的人流。

绿化与景观设计

对于高密度的商业办公用途基地而言，建筑占地面积与交通面积仍占去基地大部面积，因此除了内院进行绿化外，建筑不沿街的三面也进行绿化；此外, 并在主体建筑的顶部设置了屋顶绿化，为人们多提供一种室外活动的可能性。中央广场以硬地景观为主，铺地为向心图形，强调空间的聚合感。中央广场主入口两侧的退台屋面形成商业平台，点缀座椅，阳伞等小元素，活跃并增强商业气氛。

立面设计

立面设计为现代建筑风格。玻璃，钢和穿孔板构成了立面的主要元素。商业部分立面以大面积玻璃为主，平面呈折线形，折线形式隔层不同，力求达到晶莹剔透，内外通透，邀请人入内的的效果。略微出挑的楼板以及室外大台阶采用浅色石材立面，结合商业部分大玻璃面形成较强烈的虚实对比，共同营造商业气氛。酒店公寓借助折线形立面形成一步阳台，同时在东西面均设置移动遮阳板，在提供遮阳的同时，还有效地形成了活泼，自然的韵律。办公楼A主立面采用玻璃与穿孔板实墙结合的立面元素，其中穿孔板实墙采用2.7,1.35,0.7米三种宽度，有建筑两端向中央递减，形成一种退晕效果。

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