宣城·大唐凤凰城设计方案

设计原则

1、满足住宅及商业回迁；

2、完善配套设施；

3、大幅度提升居住环境。

规划理念

在规划中强化了“城”的概念，用城市设计和设计城市的手法构筑相应品质的物质空间。

总体功能结构布局

本案总体布局围翔尾城市广场和宛溪河绿化带为中心，采用建筑的空间围合布局形式，使居住组团各自形成围合的空间。宛溪河绿化带南北向景观辐射小区，整个地块被道路划分为四个组团。通过科学、符合人性的尺度合理的安排，创造出组团空间。其中三个组团各自通过半开放空间(组团中心)和私密空间(私密的安静休息场所)的结合以及院落式布局的营造，给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。

本案的每个组团均有单独的出入口，每个出入口均设置封闭的物业管理系统，以保证每个组团的私密性。通过景观的阵列与入口中心花园或空中花园的结合，充分体现了自然和人文结合的主题，提升了整个社区的档次和品质。

每个组团的沿街都设置了沿街商铺，民生路以东以西、宛陵路以北设置了大型的商场和星级酒店公寓。除了方便本小区内的业主日常的商业需求，也极大地提升了宣城市的商业品质，打造了一个新的城市商业中心。

别士桥路以北设置了配套的幼儿园，方便小区内幼儿的早教。产品、文化、经济、社会多方利益的平衡建筑问题永远都是折射了社会问题、经济问题、文化问题的复合体。因为建筑形式确定人与人的空间分享，决定了功能空间的关系，因而与社会关系形成互动。房地产楼盘的最终建成，也是多方面利益平衡的结果，包括：政府、开发商、购房者、其他市民等，分别代表着经济与政治、整体与局部、近期与远期、环境与社会各个方面。

本次设计之初，我们即明确了的目标定位，是打造宣城市的城市商住中心，实现经济与社会效应的双赢。即着手解决以下问题：

a、在商业安排中充分利用的宛溪河景观带，打造富有情趣的步行休闲商业景观带，并结合翔尾城市广场打造大体量的商业，满足宣城市居民的生活、购物、娱乐需求。

b、在每一个住宅单位内部，满足人在有限面积中合理享用生活空间，即户型设计和设备的问题。不同的住宅单位以有序、和谐的关系组成集合，更注重针对小户型减少公摊面积，有效增加实际使用面积的问题。

c、住宅单元以有序、和谐的关系组成环境良好的社区空间，即住宅区内部的整体规划、景观设计的问题。

d、住宅区面对城市道路的界面、开放空间与城市景观设计的呼应问题。

科学规划、均好共生、最优化利用资源

规划设计是一门科学，对“精品”意识和“以人为本”思想的追求，是我们的原动力。这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础。本着着力于以下两点的考虑：

a、配套完善——除“衣食住行”等基本生活设施外，增加公共活动娱乐设施等等。

b、户型经典——以高标准、高实用性的户型设计来做小区，充分考虑居住者的利益。

c、超前预估、引领未来

时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化繁多的今天，我们更关注产品的生命力。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。

道路交通结构

1、车行系统

本地块的每块用地面积也较小，因此，本小区机动车都是通过城市道路直接下地下车库，小区内部基本以人行为主，满足消防要求，使居住环境得到充分的提高。

2、 步行系统：

规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统，绿化系统及公建设

施布局相互渗透和有机结合。住宅底层设有架空层，更加便于邻里之间的交流。

3、停车：

小区采用道路退线停车以及地下室机械停车的方式，商业停车采用地面路边就近停车和地下室机械停车的方式。

为节约土地和提高土地的利用率，特将社会公共停车场建于城市广场的地下空间，这样既扩大了公交站的用地，又扩大了社会停车场的规模，使城市公共设施的配套更加科学合理。

4、消防、紧急、救援系统

小区内2.5米的主要步道周边均通过植草绿化，预留出2米的行车空间，应急情况下，均可通过消防、救护及其他车辆。消防、救护道路系统以机动车环线为骨架，可穿越广场、绿地，或者拟利用城市支路形成可达到各楼的应急扑救态势，各高层均设消防登高操作场地。

绿化景观体系规划

1、古典园林，典雅生活

紧紧围绕古典景观的空间概念，结合当地的生活“情境”，融入时尚、浪漫、自然、活力的都市风情，创造皇家宫廷式生活意境，构筑都市特色生活。中轴对称的沿河中心景观、几何辐射的园林路、竖向起伏、分层分院、主楼广场、跌落水景等体现了园林的情趣与品位。并以不同类型植物的搭配，形成错落有致、层次丰富的自然景色，营造了舒适随意的园林空间感。

2、悠游于城市广场，交融中享受购物

作为翔尾文化景观带，沿宛陵路规划有城市广场。不仅是锻炼活动的场所，也是商业休闲的交流空间。既满足城市空间，又满足商业与小区的生活需求。

3、围合庭院式组团绿化，有自然更有健康

   各组团庭院独立出入口，自成一体。处处以自然结合古典园林的风格，地形起伏，绿化层次丰富。各组团中心景观节点皆设置适合各年龄层次的活动场所，无论是在运动中享受四季时光，还是在傍晚时漫步于林间竹畔，已在享受自然健康的生活方式。

4、生活在自然中的哲学

园林景观中充分保留了自然的气息。同时配合以移植的多种成树，和低矮乔木、灌木、草皮，从高到低、从木本植物到草本植物，共同构成空间立体，种类丰富的社区园林景观。漫步其间，徜徉于绿树掩映下的社区道路，四季景色令人目不暇接。感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。

竖向设计

利用微地形高差，竖向做到丰富的地平线和天际线，组团内堆坡起伏，地形标高适应拟保留的现状物和地表水的排放。小区道路与住宅的储藏室之间高差为0.2-0.4米，使住户方便进出，小区主干道两边通过堆坡、植树等微地形的处理，减少车辆的噪声、光线直射的影响。小区东侧通过景观绿化带减少铁路对小区的影响，适当提高堆坡的高度，植物配植以高大的乔木为主，配以灌木做为景观防护带。

设计研究

通过空间的合理利用，提高土地的使用率，打破了以往一马平川的景观格局。给建筑带来了全新的景观空间、充足的采光、通风和更加丰富的使用功能，丰富了景观层次与空间感受。通过架空景观的结合，在每个入口处都能通过架空景观空间的过渡，使回家的感觉更亲切。注重城市空间界面的设计——特别是住宅底商，设计了两重界面；一是沿城市干道及主入口，通过平面的进退以及高度的升降，获得丰富的沿街立面效果。二是在城市次干道商业气氛薄弱的区域通过景观处理来提高商业氛围，面向城市，形成开放的城市商业走廊。

房型特点

（1）保证以“明厨、明卫、明厅、明卧”为主的“全明”格局。

（2）每户均保证主要居住空间朝向主要景观。

（3）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。

（4）每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。

（5）起居室朝南充分享受阳光的沐浴。

（6）厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。

（7）所有厨房均设集中排烟道，卫生间集中设管井，避免管线明露。

（8）结合立面造型，预留空调室外机位置。

（9）所有房间保证足够的窗地比。

（10）利用建筑细节和自然对话，充分利用窗外自然风光，形成明暗有致，光影多彩丰富的室内空间。

立面造型设计

建筑气质沿袭人文建筑的现代主义基调。在沿袭经典的传统建筑风格的基础上，更强调现代感。在建筑形式上强调建筑艺术与城市文脉的和谐，注重对传统建筑的传承。通过对传统建筑元素的提炼简化，以现代的手法诠释传统建筑的魅力。建筑造型上采用平屋顶，立面处理既明快、简洁，又不失对细部的处理，力图表现简洁、大方的建筑风格，同时强调建筑天际的丰富性、美观性。建筑外立面色彩以柔和的浅黄色为主，结合灰色的金属窗框、空调百叶，形成清新淡雅的建筑形象。质感细腻的面砖，色调雅致的高级喷涂，形成了丰富的建筑景观。沿街商业立面以风格多元化的处理手法，刻化精致建筑细部，协调建筑色彩尺度、规范广告牌匾位置，烘托高品味商业氛围。以人为本的尺度感，以及自然材质的应用，体现建筑与人之间亲切的交流。为了大力烘托商业氛围，在不破坏建筑美的同时，合理布置广告、海报、霓虹灯。在统一中求变化，变化中求协调，力求形成格调高雅的繁华商业氛围。商业建筑沿袭了现代主义风格，既不失高贵、典雅的建筑基调，又与住宅风格完美统一，充分体现了视觉上的协调。

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