无锡惠山恒生科技园建筑方案设计

概况

项目位置

恒生软件园工程项目位于无锡市惠山区三期区域内，惠山CBD位于无锡市惠山区西北部，是无锡市重点打造的城市副中心之一，作为无锡西北部的对外窗口，它是承接沪宁、联系长三角的区域性综合交通枢纽区域，同时也是无锡市城市空间布局的重要组成部分、重点规划建设的10大城市综合体集聚区之一。如今，一座创新型、国际化的科技新城、商务新城和生态新城已经在无锡西北大地迅速崛起。本设计项目地块位于惠山CBD的中央商务区，周边商业基础好；西北角紧邻高铁站;东临现代产业园，拥有较好的周边环境和发展的有力趋势。

项目用地条件

项目地块用地面积143458㎡，容积率不大于1.5，建筑密度40%以下，绿地率25%以上。地块北侧为环站北路，西侧为站东二路，东邻中兴路，南靠中惠路。其中中兴路和中惠路是城市主要干道，交通便利。

设计理念

建设目标

无锡是一个具有历史文脉的新兴科技城市，无锡惠山恒生科技园建设目标为无锡惠山经济结构调整的重要载体、激发当地科技办公建筑方面的潜力，充实无锡科技城市的含金量，成为区域性科技创新创业产业基地。

项目定位

未来的无锡惠山恒生科技园依托洛阳新区的坚实基础，定位于IT、软件外包、总部经济、创意产业、现代服务业及青年公社、配套等功能业态，以精准的规划、完善的多产品组合，着力打造成为以民营科技型企业为牵引，以技术创新为龙头，集研发、服务、营销、孵化、投融资功能为一体的科技综合体。

“葫芦”状发散性型整体布局设计

通过三维空间整合机制，将水景、建筑分区、交通流线融合在一起，形成多层次、以中心水系为核心的发散状整体布局，寓意恒生科技园的聚宝效应。

花园式独幢办公品质最优化、占地最大化

通过楼宇之间的高宽比，控制达到最优的景观效果。点式独幢与双拼独幢的不同产品进行不同方式与形态的布置，相互不影响，达到最优景观效果。减少独幢办公区的建筑高度，提高办公品质，调整后多层区已达到一个合适的比例,在保证容积率的情况下，独幢办公有最大的占地面积和景观面积。

水系的优化

对穿越基地的水系进行优化，在保证规范河道蓝线宽度，即保证其城市排水功能的情况下，以中心景观带动空间布置，形成南北贯通的中心水系。

高层办公精品化

本次设计中高层定位为国内外大公司地区性总部，结合“分层组团”式设计形成优质办公空间。把独幢的概念对高层办公进行诠释。通过空中露台、入户花园等手段丰富

高层办公空间，植入立体式花园办公概念。

街区式商业

考虑其为周边写字楼、公寓的人群提供了一个比较大空间的休憩场所，能让人们在此停留，间接扩大目的消费需求。对于高密度的项目而言，需进行空间的拓展，形成具有街道里关系，亲和力和一定商务休闲功能的商业空间。通过多方向引入，街道式规划形成内聚式商业区设计。故广场结合中心轴线和各方向人流引入，设置在内部中心。同时结合中心节点设置了下沉广场。

双生态科技创业基地

园区内部形成独特的生态景观系统，为城市营造一片新的“绿肺”空间。更为办公环境 带来一流的品质。 充分考虑企业的成长过程，提供一站式的办公规模变化,企业从雏形到成熟再到稳定再到更大的模式，办公条件、规模都可以在园区得到解决。减少了企业办公搬迁造成的一些不必要的资源浪费。

办公产品设计

本项目办公产品主要分为多层单元式办公、高层中独栋办公、高层办公三类。

多层单元式办公

4种面积规模类型的办公空间单元以双拼和独立的形式位于园区内部， 分别为800㎡，1000㎡，1200㎡，1500㎡。4层带独立电梯的办公单元拥有独立的入户门厅和局部景观露台，亦可灵活的组合，迎合各类上下游企业的面积需求。

高层办公

高层写字楼，标准层面积在1300-1500㎡左右，方整的建筑平面、较高的得房率、可灵活可变为100-300㎡面积规模组合等设计元素共同打造一个现代、高效的商务办公氛围。为小型、初创型、创意型办公提供平台。

停车的合理化建议

如何高效、便捷的解决停车是设计过程中的一项关键因素，如设置大面积地下停车，将带来土方量和建安成本的快速增加；如设置便捷的地面停车，将对环境和安全产生很大的影响。在设计中建议采用设置地面架空层、建筑底层架空车库、地面停车塔库、景观停车等多种手段，最大化的解决上述矛盾。

总平面设计

总图布置

总体布局采用围合形式，提高园区的私密性，以中间水系为核心，道路分隔，将独幢户型置于中间景观较好的地方，并通过向心的形式扩大中心景观的凝聚力，提高品质。同时将高大的中独幢和高层建筑置于葫芦形道路外围，可以较好地展示城市形象。中心水系改造后形成贯穿南北的景观主轴，并在南北区块上形成点式和条形的两个核心，南区块利用中心水系和“葫芦形”园区主干道,将园区分为西侧高层和东侧多层办公区。其中多层办公区以中心水景为圆心呈放射状布局，高层商业区通过“围合”、“邻里”、“共生”的概念形成区域商业核心，南区块最终形成一轴两核四区块的规

划结构。

交通设计

车行流线

南区块通过中惠路上得主入口和换站北路上的次入口，组织园区内主要交通线。通过站东二路上开设主要为商业办公区提供服务的出入口，并在高层区外围形成环道。内部通过多条商业流线设置贯穿整个区域，增加流线距离，提高商业价值，聚集人气。

人行流线 

人行流线主要通过主入口进入，结合活力发展轴以及园区次级道路创造舒适的步行和自行车流线，并可顺畅的到达各个建筑门厅，在这里，没有了城市的喧嚣和焦躁，中心区域局部水景和高密度的绿化为人在园区内的步行创造舒适的景观空间。滨水步行系统和组团步行系统结合，成为多层办公区内的人性化的步行系统。

空间设计

无锡惠山恒生科技园以活力发展轴为中心，通过地块主入口南北延展、贯穿首末；根据园区功能定位的配套导向，即园区内部配套和区域配套，规划“外紧内松”的业态布局，注重产品的功能分区，加入有机的组合和变化，形成错落、半围合的组团布局，层次鲜明、仪式感及活力感各具特色，为园区的可持续发展带来持久的生命力。

立面设计

整体建筑立面设计试图营造一种现代和大气的氛围，展现简洁、挺拔、活泼的建筑的风格。建筑采用虚实对比的手法，稳重的实墙面和通透的玻璃面勾勒出刚硬简洁的线条，展现蒸蒸日上的园区精神，在区域中展现标志性。

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