上海杨浦区创智天地精品酒店及公寓式办公方案设计

工程概况

本项目位于上海市五角场城市副中心中部，南部是五角场商业中心，北部为生态主题的新江湾城，西侧接邻复旦大学、财经大学等校区，地块东侧为江湾体育场。地块用地面积12575.2平方米，总建筑面积约73494 平方米，计容面积为50300 平方米，包括1 幢酒店及3 幢公寓式办公楼，其中酒店总建筑面积为20250 平方米，建筑高度49.7 米，公寓式办公1-3#楼总建筑面积为39191 平方米，建筑高度分别为1#楼49.3m，2#楼49.9m，3#楼49.7m。本工程采用上海城市坐标系统和吴淞高程系统。

地理位置

五角场地处上海杨浦区北部，是指由国定路、政立路、国和路围成的约3 平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。五条马路中，邯郸路是通向市中心的主干道，贯穿复旦大学，四平路直通外滩，紧邻同济大学，黄兴路上有大量住宅小区，接杨浦大桥直达浦东，翔殷路和淞沪路则是中原社区和在建的新江湾城通向市中心的主干道。这里既是杨浦区的核心地带，也是整个上海的重要文化教育中心。

设计概念

本项目的规划目标是：充分利用杨浦区人文、地理、历史的同时，以硅谷为借鉴，创造一种氛围和城市环境，带动杨浦大学城的建设，促进杨浦区高科技和教育事业的快速发展，增进文化交流、科技服务、休闲娱乐以及体育健身活动的开展。本地块位于创智坊的中心部位，是一个居住和工作相融合的新型社区。 因此在设计理念上基本遵循创智天地整体项目的规划理念，将创智天地打造成知识创新区，提出大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。并力图整合多种城市功能，延续城市文脉，努力营造符合创智理想、以知识生活为主题的大型综合社区。

总体布置

C3-05 地块设有三栋公寓式办公楼，一栋酒店楼。沿北侧规划市政路设置一栋酒店楼、一栋公寓式办公楼。沿东侧智星路设置一栋公寓式办公楼。平行中部规划园区路设置一栋公寓式办公楼。根据杨浦武川社区控制性详细规划（N090502 编制单元）及《上海市城市规划管理技术规定》，建筑退北侧规划市政路红线≥3 米，建筑退东侧智星路红线≥3 米，建筑退南侧规划园区路红线≥3 米，建筑退西侧规划园区路红线≥1 米。详见建筑的总平面图纸。

交通组织

总体交通考虑车流、人流的合理组织。酒店及公寓式办公C3-05 地块，于基地北侧设置集中的车行停靠广场，集中解决酒店及公寓式 办公的车辆临时停靠及人行下客。于基地南侧设置地下车库出入口，同时兼酒店的货运出入口。

建筑单体设计

酒店整体设计

酒店作为整个社区生活的中心，在空间设计上，借鉴了中国古典园林的空间设计理念，如小中见大、曲径通幽、借景、对景……等。酒店建设目标为130 套客房规模的五星级标准的精品酒店。酒店塔楼的东南西北四面均与周遍建筑保持有30 米至40 米左右的间距，使其有条件在整体建筑群中脱颖而出，并有条件形成各个舒适的交通及休闲广场空间。立面设计，基于城市设计的基础上，主要考虑与周边块的风格相协调，整体基调界于住宅的现代风格与办公的当代风格之间。表皮设计采用了一种简洁大气的机理。在用材上，考虑到为避免大片的玻璃幕墙对临近住宅的影响，采用按一定比例和韵律拼贴的玻璃和金属的处理手法。酒店的定位——优雅精致通过上下两层空间贯通的大堂将大堂吧、西餐厅、中餐厅和宴会前厅紧密的结合起来，形成高雅精致的有效共享氛围。一层的大堂吧、西餐厅和中餐厅最大化的和酒店户外景观结合，享受步移景异的园林式感受，营造出城市中少有的度假悠闲氛围。酒店裙房外立面大面积透明玻璃幕墙和极具中式韵味的划分形成开敞明亮雅致的空间感受，塔楼立面小单元幕墙的组合更似一幅幅窗棂，画中有画，将地块内的景观摄入眼底。

酒店功能分析

裙房1-2 层为酒店的公共区域。一层的主要功能有接待、大堂、大堂吧、中餐厅、西餐厅、厨房、酒店办公用房等，层高为5.5m。二层的主要功能有宴会厅、厨房、多功能厅、酒店办公用房、设备用房等，层高为5.5m。南侧裙房屋面为屋顶绿化。地下一层层高为6m，主要功能分为两大块：后勤服务区域和会所功能区域。后勤服务区域包括各类设备用房、酒店后勤服务用房、储藏用房等；会所功能区域包括水疗用房、健身房、淋浴桑拿用房、游泳池、休息等待区域等。酒店3 层层高为2.15m，为设备转换层。酒店4-12 层为客房区域，层高为3.6m。4-9 层每层由30～55 平米的15 间标准间和1套套间组成，10-11 层每层由35～55 平米的12 间标准间和2 套套间组成，顶层设置1套总统套房、2 套套间和7 间35～55 平米的标准间。

酒店垂直交通分析

酒店垂直交通分为塔楼部分、裙房部分和地下部分。塔楼部分垂直交通由2 部客梯，1 部货梯，一部服务电梯和两部楼梯组成，全部通至地下一层。其中货梯兼消防电梯。裙房部分垂直交通由一部货梯和三部楼梯组成，其中货梯和一部楼梯直通地下一层。地下部分除塔楼和裙房落下来的垂直交通外，另有三部楼梯，其中一部直接出地面，一部向下通至地下二层泳池设备用房区域，向上直接出地面，一部位于公寓式办公2#楼西侧，直通一层。

公寓式办公整体设计

公寓式办公由3 栋50 米高的主楼组成，形成对中心庭园的围合布局，其造型大气现代，采用玻璃幕墙和石材作为主要外立面材料，与东侧和北侧的总部办公楼相互协调，共同形成环境宜人的办公园区，创造符合高端人群需求的办公环境。

公寓式办公功能分析

公寓式办公1 号楼共13 层，首层层高4.3m，二层以上层高为3.6m；2 号楼共15 层，首层层高4.0m，二层以上层高为3.2m；3 号楼共14 层，首层层高4.3m，二层以上层高为3.4m。三栋楼的一层除接待和大堂外，还布置有部分沿街商业。二层以上都是办公功能，单元面积在150～250 平米，配有独立的卫生间，南侧设有大进深的景观阳台；在电梯厅外还设有空中花园，为使用者提供良好的办公环境。

公寓式办公垂直交通分析

公寓式办公1 号楼由两单元组成，每单元有两部客梯和两部楼梯，两部客梯和一部楼梯通至地下二层。其中一部客梯兼消防电梯。公寓式办公2 号楼有三部客梯、一部服务梯和两部楼梯，三部客梯、服务梯和其中一部楼梯通至地下二层。其中服务梯兼消防电梯。公寓式办公3 号楼由两单元组成，每单元有两部客梯和两部楼梯，两部客梯和一部楼梯通至地下二层。其中一部客梯兼消防电梯。

无障碍设计

1. 道路：区内的人行道路系统中，采用无障碍设计。

2. 入口：所有的酒店楼公寓室办公楼入口考虑设置无障碍入口，设无障碍坡道，选用外开门。

3. 垂直电梯：所有公共建筑楼宇均设置至少一台无障碍电梯兼客梯。

4. 走廊通道：所有栋建筑物公共走道宽度均满足无障碍要求。

5. 内坡道：坡度1/12，坡道宽度和长度满足规范要求，坡道面层作防滑处理。

6. 公共卫生间：所有公共建筑楼内均设计有无障碍卫生间或无障碍侧位。

7. 其它公共用房：房门、通道等均满足无障碍设计要求。

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