云南腾冲璀璨明珠城规划设计方案

设计主题——“ 高原水乡 ”

设计方案中，我们提出“把家放在大自然中”的概念，将得天独厚的山水环境与历史人文结合起来，从而体现“高原水乡”的主题。

设计目标： 

运用新城市主义的设计理念，将璀璨明珠城建设成为融酒店、旅游、居住、商业、休闲于一体的开放式顶级城市片段。成为最能体现腾冲自然、文化、旅游、可持续活力的代表，进而成为云南乃至全国的名片。 

规划理念： 

1．绿之城

 基地内及基地周边的原生资源，包括土地、河道、绿化植被，都是极其宝贵的财富，最大限度的发挥这些资源的生态价值与社会价值，将其融入设计之中，在绿地中“造城”，还原自然的生命力，达到人与自然的最佳链接。

2．岛之城

社区如岛，坐落于城市郊区。本案在倡导大型、大规模、大容量的生态绿化融入住区诗意生活的同时，在城市肌理上增加一道靓丽的风景线。规划设计强调绿地、水域所共同构筑的开放空间的外向性，将整个基地分解成若干“绿岛”来加以规划。

3．人文之城

充分融入腾越文化中复合型文化的特性，将玉文化、商贾文化、药文化、饮食文化、民俗文化、手工艺文化、东南亚文化和西洋文化，有机的融合在一起，实现人居环境系统与自然山水系统在文化、思想和现实生活各个层面的有机结合。 

总体规划布局

本次设计的灵魂就是要深入挖掘基地的历史记忆，只有回归自然，才能使一切美好的

东西在时间和空间上得到延续。在对基地自然条件深入分析的基础上，设计顺应自然山水的记忆逐渐展开，我们提出针对生态本底的和谐开发模式——“生态岛”，并以传“玉”文化为文化基调，运用几何构图组合流畅的曲线，构成玉壁的造型。

方案主要通过主要景观通道——“水”为纽带，以绿心为内核生长出功能组团。从入口处规则的、几何形态的水到自然、流畅的水，由少到多，由有限到无限，这正是水的精髓所在，水带动起整个地块的景观脉络，每条水系分割各组团，如一条条翠绿的玉带紧贴住宅周围缓缓流过，山、水、天成一色构成了富有灵性的山水楼盘格局，这正是设计的灵魂所在。  

本案功能布局包括住宅别墅、休闲度假酒店、配套性商业区、单身公寓、文化演艺广场等五大区块：

住宅别墅区：住宅业态包括单体别墅、双拼别墅、联排别墅以单身公寓等，各住宅组团以岛为单元分区布置，保持住宅的私密性与可识别性。项目核心位置设计一个大型生态岛，是整个项目的绿化中心，岛上布置20栋景观豪宅。休闲度假酒店：酒店位于地块北部沿城市规划道路设置，采用中国古典院落式布局的的方式，并充分利用水系形成岛、湖、桥、溪、涧等丰富多样的古典园林景观，体现园中有楼，楼中有院，园院相连的氛围。酒店功能集住宿、会务、休闲度假、健身娱乐、餐饮于一体，设有五星级标配的客房、中西餐厅、多功能宴会厅、会议中心、网球场、露天泳池、室内恒温泳池、壁球馆、健身房、咖啡吧、棋牌室、 保健中心、美容中心等设施。总建筑面积约54484平方米；建筑以三层为主，部分四层；具体功能： 

1、酒店大堂。

酒店大堂由一幢二层建筑组成，建筑面积约3000平方，其主要功能包括大堂、接待、前台、休闲咖啡吧和办公等功能。

2、商务会议休闲区。

商务会议休闲区由北侧两个院落组成总面积约6000平方，内设能容纳600人的多功能厅一个（能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），200人、100人及50人会议室各一个。200人左右餐厅一个，包房30间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、温泉、游泳池、网球场、健身等；

3、酒店客房及配套用房。

酒店客房及配套用房由南侧两个院落组成总面积约30000平方，按五星级要求设计，内设约409间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），其中包括一套总统套（含夫人套），满足随行秘书、警卫、保健医生等入住需要，设会见厅及小餐厅。二个豪华套房和二个普通套房，随行秘书、警卫等入住，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。其位置放在南部靠排屋组团处，建筑按功能不同分散布置，相对独立，相互联系，但又是一个有机的整体。便于安全保卫； 

4、酒店辅助用房。

底层设为车库，能满足多台中巴车停放，30间员工宿舍（每间4人）及10间酒店管理办公用房；

5、交通。

酒店内各建筑垂直交通以楼梯为主，楼与楼之间由连廊相接，商务、会议及餐厅等用房设置电梯； 室外停车位共240个。

6、其他。

供水、供电、供热等系统的设备和装置采用节能环保型，各区域相对独立； 员工、物流为独立出入口；

配套性商业街区将休闲、购物以及配套性商业与传统民居的水街、自然生态水岸相结合，动静皆宜，形成可游、可购、可休闲、可观景的魅力走廊，以满足居民一站式生活消费需求，提升高品质楼盘应有的品质。主要业态包括：特色水岸酒吧、茶吧、足浴美容、客栈、风味美食街、主题餐厅等，适当配置配套性设施，如邮政、银行、移动通讯、网吧、超市等。

文化演艺广场

打造一个标志性的入口，入口演艺广场成为开放的社区中心活动场所，成为社区业主聚会、活动，以及晨练、休憩的空间，环绕广场是风情水街，以及腾冲历史名人塑像、具有民族特色的小品等，映射着一段历史和文化。 建设成为一座集展示传统文化歌舞表演、民族时装表演等为一体的综合型文化演艺广场，全方位地展示腾冲的风土人情，为举办大型商业促销、展示活动提供场所。

道路交通结构

1.车行系统

本小区车行主干道宽10m，次干道宽7米，组团内道路4-5米。区内以环形道路为主要构架，各组团交通与车行主干道相衔接，以最短的交通距离和最小的道路面积解决好各栋住宅的可达性，

2.步行系统：

规划重视步行空间与步行活动的组织，强调居住外部环境与步行系统、绿体系统及公建设施的相互渗透和有机结合。中央景观河道边设施滨水公共休闲走廊。

3.停车：

全区停车场库配置按照小康型住宅的配置标准，小区内住宅机动车按照1辆/户设置，非机动车按3辆/户设置；商业机动车按0.8辆/100平方米设置，非机动车按8辆/100平方米设置；酒店机动车按0.6辆/客房设置，非机动车按0.2辆/客房设置。住宅停车采用地面车库内停车，适当安排地面临时停车位，商业停车采用地面路边就近停车和集中广场停车的方式。

绿化景观体系规划

方案总体景观规划突破传统小区园林设计的单一性，从居住者本身对生态的发散性需求出发，其将丰富的原生态景观融入其间，立体空间则通过开放空间、景观缓冲带和连接单元入口的花园景观形成三层立体绿化，强调保持着良好的原貌性、生态性、交流性和共享性，构筑“立体绿化与园林相互融合”社区生态意向。

•中心岛：配置百种以上乔木、灌木各类花草，合理规划喷泉、水系、雕塑、花架、小品和儿童嬉戏场所等景观，可游、可观、可赏、可嬉，形成区块的景观中心。

•滨河水岸线：借助本案的建设，将东部慈湖河生态景观带进行整体改造与设计，充分发挥水岸景观特性，以溪流、驳岸、亭、廊、木栈道、休闲小品、亲水平台等景观元素，形成一条约生态水岸风景线，玉带环抱，碧水潋滟，尽显绿色风情。

•多层次立体绿化： 

* 庭院绿化：宅间绿化强调微地形的丰富与变化，营造出高低起伏的地形效果，为多种高大乔灌木的种植、生长创造良好的土壤条件；

* 空中花园：本案的景观设计高度重视建筑立面绿化设立，阳台、入户花园均配置花槽、花钵，栽种各类花卉莳草，红花绿叶，争奇斗艳，形成缤纷多彩的空中花园。

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