无锡长泰锡东国际城项目方案设计 

无锡是中国江苏省下辖的一个地级市，地处长江三角洲腹地，南濒太湖，西接常州，北依长江，东临苏州，中间流淌着古运河，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠，也是国家历史文化名城之一。2008年中国百强城市排名第15位。无锡是一座经济繁荣的活力之城。2008年12月25日，无锡人的幸福被自豪地展示在云贵高原的阳光下，定格在全国媒体的镜头

里—— 一座城市的价值，以这种民主、公正和不功利的方式，接受着大众的审读，也接受着大众的赞羡。方便的出行、宜人的环境、充满机遇的发展平台——对于渴望安居乐业的老百姓来说，是非常令人满足的生命状态。

V-Park 位于无锡市锡山开发区，项目东至开发区与高铁商务区交界处，西至团结路（含宜家地块），南跨东安路以南地块（含红星美凯龙及东面107亩地块），北跨二泉路以北路段，项目总用地3000亩。无锡市江南商贸物流城锡山片区的核心区域，总体规划面积3000亩，是“江苏省国际服务外包示范区”，“无锡市现代服务业集聚区”，“无锡市服务外包示范区”

地块位置：本案位于V-park中的核心区域北临先锋大道，南濒东安大道，西起新竹路，东至坊城大道。

规划用途：办公、商业。

用地面积：100603平方米。容积率：0.7~1.0 基地距离市中心约8km，火车站约9.2km，机场约10km，沪宁高速约1.5km，未来高铁站也在5km以内，地理位置优势明显。本案功能规划上以生态办公区为主，以商业街区作为办公的配套服务区域，打造服务多元配套完善的现代办公园！结构：以水系自然划分三大功能区，商业街区、花园办公区、大办公区。水景不仅是景观环境重要元素，也是结构主体框架，在分隔区域的同时为各功能区提供了良好的游憩环境，打造具有幸福感的公共空间。市场调查显示，容积率为0.4—1.5之间的办公园区，让人感觉最为舒适，工作的效率较高，同时感觉身心愉悦。

结论：低容积率是实现幸福办公的首要条件。产品设计分类本社区是较大规模的集中商务办公区，产品类型复杂多样，靠近新竹路的城市绿地将打造成具有活力的商业区。本社区重点打造的是Office-park模式的花园式的生态办公区，让人与环境在友好共处中实现“幸福办公”。沿着东安大道和坊城大道两条城市主干道，将打造顶级办公楼。集中打造高品质的具有标识性的国际化商务办公群。

交通设计

本项目在坊城大道，新竹路，先锋路均设有消防车道出入口，均满足消防车所需的交通条件。

景观设计

结合场地的建筑和外部空间的多层次性进行绿化景观设计。绿化的种类有如下几种：

（1）绿化隔离带：基地沿周边种植高大的乔木，减少城市干道噪音对基地的影响。

（2）广场绿化：有创意的景观设计，缓解繁忙工作带来的压力。

（3）组团绿化和水景：带来意向不到的视觉惊喜，同时改善和营造了局部的生态小气侯。总体绿化面积达到要求，绿化率不小于30%。

以“环境友好”的理念打造具有幸福感的office空间。

一种人与自然和谐共生的开发形态，其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然系统协调发展的双赢模式。小型办公区共有两个出入口，规划设计中将入口区结合景观进行放大处理，工作者从进入园区的那一刻开始，心境变得不同。园区内的主要道路两侧，布置多种休憩娱乐设施，可以满足小型聚会，运动健身，临时展览等多种活动的需求。主要的交通环路，不仅仅是一条交通路。绿化种植，开放空间，林荫大道让去工作的心境从那一刻开始不同。三四个独栋单体共用一个公共庭院空间，产生交往的可能性，交往使人愉悦，公共庭院成为公司之间交往的平台，提升工作者在休闲时间的幸福度。

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