王江泾旧城改造区域商业综合体规划方案

区位特性：    

王江泾位于嘉兴市北部，是浙江、江苏南北商业往来的重要通道。距上海、杭州、苏州三大城市和乍浦港都在一小时车程内，地理位置得天独厚；西临苏嘉杭高速公路，南靠申嘉湖高速公路，京杭大运河在其境内穿过，交通便捷；自南宋以来，王江泾就是江浙两省交界处的一个丝绸集镇，被誉为“衣被天下”的丝绸之府，文化底蕴深厚。

本区域地处王江泾镇区，北接北虹路，南临南虹路，西靠07省道，东面有京杭大运河的支流穿过。规划面积为62288平方米，南北长约450米 ，东西宽约200米 。其中前期“万福大厦”位于地块的东北面已开发，面积为9149平方米。地块东面350米处为镇中心的商业街—“闻川路”，北靠北虹路，现状也是商业比较繁华的主要道路，为本项目打造王江泾镇新商业中心提供了良好的条件，同时基地东侧临河对岸是具有传统水乡风貌的古镇民宅以及传统古街—“一里街”，为本地块增添了文化、景观资源上的优势。地块西侧与中国南方纺织城相对，更有利于商业气氛的形成。

环境特性：    

规划区域地势平坦，高差在2米之内，地段内以四类居住用地、商业用地、市政用地为主，建筑比较陈旧，环境质量较差，功能布局混杂。沿07省道一侧商业门面比较杂乱且档次较低，东侧的市河现状水质较差，生产、生活污水和垃圾就近入河，河岸线景观风貌丧失。规划区域建筑以低层为主，居住建筑散落在北侧及沿河，商业零碎的沿07省道分布。

项目定位

融购物、休闲、娱乐、餐饮、星级酒店、居住于一体，运用新城市街区的设计理念，将该区域建设成为开放式的顶级商业综合体。成为王江泾镇新的商业中心，进而成为王江泾的城镇名片。 

设计理念

1. 一站式商业中心

规划强调商业街区的多重复合，将居住、购物、休闲、餐饮、游乐、住宿、会议等功能融为一体，强调其间的联系与互动。

在空间上达到以下方面的要求：凝聚力：作为嘉兴市王江泾镇中心区的商业街应有一个极富商业活动的外部形象，强调商业街区的内核凝聚力。方案在地块中央设计一个大型休闲广场，集中的广场布局给该地块带来了鲜明而富有冲击力的商业中心形象，使东面老镇中心——闻川路上的人流视线与西面07省道的人流视线能在广场上交会，标志性的建筑物、构筑物更能形成强烈的视觉冲击力。

新旧整合：将新建的商业街区中引入典雅大气的欧式风格，并极力融入到周边的商业氛围中，从整体出发，又各具特色，将整合成一个整体。

延续性：将几块商业区块，包括原万福7+1地块整合成一个系统，让人感受真正的商业街气氛，让人的心理沿街一起延续。 

2．城镇品牌 

在本案的设计中，我们通过标志性建筑与景观、文化的融合，打造成一个多样性或混合性有机生长的未来新城镇地标区域。 

3．充满生命力的主题商街    

方案着重两条主题商街轴线，东面依托滨水景观，打造一条以威尼斯水岸为蓝本的休闲商业轴，中央以一条南北贯通的商业主轴将北虹路商业街与中央广场对接，提升内部商街的活力。

4．以人为本

设计中以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供车位、问询、通讯、纳凉、休憩、售报、卫生方便等功能及相关公共服务设施。这些功能是与周围的建筑物的功能同时实现的，进而更加体现对人的细致关怀。

5．流畅、安全、互动的商业动线：

本案通过商业街区的形式，保证每个街区都形成便捷的大小商业环路，良好的动线讲究人流动向的流畅，无死角、商街与主要的交通干线相连接，来保证四面八方的人可以毫不费力地进入商街。

总体规划布局

本案总体布局体现“一心、两轴、六组团”的设计构思。由于地块南北狭长，方案中从北面北虹路起设计一条贯穿南北的商业主轴线，按“点”-“线”-“面”结合的手法，由北向南通过三个核心：北入口广场、童趣乐园、中心演艺广场来激活整个商业区块的人气，使人流源源不断的往返于商业点之间，主要沿街商业是沿着主轴线展开的，从而形成了旺盛的商业人气。主轴线上通过若干条商业次通道来形成四通八达的商业区块，也就形成了面。

方案在地块中央，设计一个大型休闲广场，使东面老镇中心——闻川路上的人流视线与西面07省道的人流视线能在广场上交会，中心广场是轴线的收尾，也是整个街区的“核心”，空间组织的最高潮。广场对整个城镇开发，成为今后王江泾市民健身、聚会、文化演艺活动的重要场所。

南北商业主轴线上引入立体商业街区的创新理念，从北虹路入口广场起，通过自动扶梯、景观平台将人流直接引入二层步行走廊，二层平台上通过广场、小品、景观树池、休闲座椅、欧式廊亭、儿童游戏场地等打造一条空中步行街，直接通向地块中心广场。

空中步行街设计高度为5米，通过连续的采光井和采光来解决1层商业街道的采光问题。中心演艺广场设计高度为4.0米，底下为家电大卖场功能，沿07省道设置下沉广场，标高为-0.8米。二层步行街上设计多个上下出入口，保证商业人流进入空中步行街的便捷、顺畅。

以广场为中心，建筑南、北围合布置并且以退台的形式呼应广场，强化特定的空间气氛。围合的建筑以广场为圆心，建筑高度依次向内退台，以强化该广场的向心力，旨在打造一个永恒、高贵、完美的城市商业中心。

地块西面07省道是重要的展示界面，为表现整个项目的开放性和标志性，沿省道一侧的商业界面连续而大气，并规划一幢高层星级酒店，成为整个项目乃至王江泾镇的标志性建筑。酒店集住宿、会务、宴会、贵宾接待、培训、休闲运动、养生等功能于一体。

东面、南面利用河道景观带布置7栋11-27层高层住宅。

道路交通结构

1.车行系统

本区内车行主路设计宽6米，为符合城镇商业的特性，方案在地面1层街区内考虑机动车通行，街区宽度控制在7-15米之间，中间车道宽6米，双向通车，采用不同铺装材质与步行道分隔，车行道两侧预留足够的停车空间。

2. 步行系统：

以中心广场的步行轴线为主，通过竖向的变化、二层走廊的步行交通，使车行与人行处于不同高差，营造一个安全、休闲、自由徜徉的购物环境。步行交通立体化，设置多个上下出入口，扩大人流的商业接触面，增加通达性，不留死角。每条通道均可方便到达中心广场。     3. 停车：

全区停车场库配置按商业面积0.5辆/100平方米配置，采用地面与地下结合的方式，中心广场、酒店以及住宅设置地下停车库，其余均在城市道路边缘以及内部商业街处设置地面停车位。

绿化景观体系规划

本案按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置六大主题广场：北入口广场、童趣乐园、中心演艺广场、西入口广场、滨河广场、酒店广场。它们既相互联系又具统一性。

街区内景观利用硬质景观与软质景观的组合、造型植物与自然植物的组合、商业文化景观与人文景观的组合等，形成顺畅的景观空间脉络，从而创造具有丰富绿化、优美建筑空间、特色风貌的商业街区道路景观，为城市居民提供舒适、惬意的购物休闲走廊。

建筑设计篇

一、无障碍设计

本案无障碍设计按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001标准执行。室外场地结合景观局部设置无障碍通道。公建设无障碍坡道直达，电梯轿厢、等候厅按无障碍设计考虑。

二、竖向设计

规划将道路纵坡基本控制在1%以下，0.2%以上。商业底层地坪标高规划平均坡度>0.2%，人行道比道路路缘石高100——200mm，地块标高高于路面标高0.20m。室外地面排水为有组织排水，雨水口收集雨水，室外地坪排水坡度不小于0.2%。

三、建筑立面造型设计

以欧式风格为主，刻化精致建筑细部，协调建筑色彩尺度、规范广告牌匾位置，烘托高品味商业氛围，建成后的该区域将是一个完美的都市梦境，各分区空间情趣化、主题化；建筑形象、空间形式丰富多彩，但却服从一个明确的主题。浓缩了不同时间、空间的特征，令人耳目一新。以其形象的多元化吸引各阶层的消费群体，从达到带动商业区的繁荣，倡导商业文化，带动王江泾镇商业向特色化、精品化发展。

1．做为商业街，紧跟流行步伐，追踪时尚信息，是其不可缺少的内容之一。该商业综合体的时尚元素不盲从于流行，而是在时尚中体现高格调的内涵，简捷的线条和纯净的色彩以及新材质中展示健康的生活方式。

2．建筑立面的广告的处理风格上多元化，既有精典高贵，也有温馨宜人，通过各段不同风格的处理，以人为本的尺度感，以及自然材质的应用，体现建筑与人之间亲切的交流。

3．大力烘托商业氛围，在不破坏建筑美的同时，合理布置广告、海报、霓虹灯。在统一中求变化，变化中求协调，力求形成格调高雅的繁华商业街。

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