杭州曼特莉时尚广场规划设计

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发布时间：2017-02-18 浏览次数：2062 标签：商业建筑商业广场酒店公寓商业综合体

杭州曼特莉时尚广场规划设计

一、工程概况

杭州曼特莉时尚广场地块位置位于杭州市区西北部，勾庄单元西南部。随着《勾庄单元控制性详细规划》（2010）的编制完成，金昌路地位的提升，规划地块外部条件发生转变，地块开发时机已经成熟。

本工程为商业、酒店以及办公楼的综合建筑群，建设地点位于杭州市余杭区良渚镇金家渡村。地块北侧为浙江交通职业技术学院，西侧是金家渡中苑，南侧为规划的金昌路以及紧邻规划金昌路绿化带。在地块东南角有一幢4层规划中需要拆迁的厂房。但暂时还没有拆除前期对建筑的规划有一定的影响。地块东侧为现状村道，以后为规划的商业金融地块。基地现状土地闲置。基地内基本平整，没有大的高差。

二、总平面布置

1.规划控制指标及要求

⑴建筑控制红线范围：根据规划要求，多层建筑后退地界为 6米，退绿化带为3米，高层建筑后退地界为9米，后退绿地为3米。

⑵容积率：2.8；建筑密度：40%；绿地率20%。建筑控制高度：办公楼建筑高度50米以内。商业部分建筑高度30米以内

2.功能布局

⑴本工程地上共有3幢单体建筑，南侧为一幢酒店带裙房商业的商业综合楼，北侧为2幢办公楼。沿金昌路为二层商业裙房，商业西南角设置了下沉广场，结合下沉广场设地下商业，商业东部为酒店部分入口。北边两幢为办公楼，在一层用公共门厅将两幢楼联系起来。

⑵地下室设有2层，在其中一层主要功能为地下商业，二层主要功能为地下汽车库。在办公楼一层与地下层之间设置了2.8米高的地下夹层，功能为地下自行车库。

三、竖向设计

根据周边道路情况，本工程商业部分一层（1F）室内地坪标高为+0.000M，相当于黄海高程绝对标高5.00M，室外地坪相对标高为-0.150M，相当于黄海高程绝对标高4.85M，室外场地从商业室外地坪开始以0.2%的坡度向周边道路找坡。场地为暗管排水，由室外工程施工图设计单位详细设计。

三、绿化景观设计

在合理布置道路交通流线的同时，我们着重考虑了建筑的室外环境空间设计，以优化建筑周边氛围并提高建筑自身的品质。在南侧结合城市绿化带，设置了商业景观广场，结合地下商业入口设置了下层景观广场。

在商业三层屋顶设置了屋顶花园。丰富了屋顶的空间，同时增加了屋顶的实用功能。

在办公楼的前后分别布置了相对静态私密的景观，为办公楼营造了安静的工作环境。

四、建筑功能和形态设计

1、功能布局

商业综合楼总高29.95米, 层数为8层, 东西总长219.5米, 南北总长79.2米, 结构体系为框架剪力墙结构，平面布局方正，南北向柱距为8.4m，东西向柱距为8.4m。由下到上，一二层位主要为化妆品商场，三层西侧主要为商业和餐饮，三层东侧是 KTV，四层西侧为餐饮，东侧为设备转换层，五层和六层为化妆品SPA体验区，七层和八层为酒店客房。

北侧两幢办公楼总高49.8米，两幢楼通过在底层共用的入口大厅，有机的联系起来。在办公楼的一层局部架空。在两幢办公楼的地下夹层中布置了自行车库，和储藏室，夹层层高2.8米。

2、造型设计

建筑造型：简洁、现代、清新、淡雅

在形态上，整个建筑简单，均衡。在满足功能的同时追求立面简洁，新颖、时尚。

立面划分上采用古典比例，形成一种古典韵味。而在材料运用和构造设计上则采用了现代手法，在立面造型上也将现代和古典融合到了一起，在逻辑上得到了统一。

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