海南税务干部学校（度假酒店）-铅笔汇

一、项目概况

本项目地处海南省澄迈县老城开发区北边盈滨半岛，该半岛距海口市中心区25 公里，距粤海铁路轮渡码头及铁路海口北站（客运站）2.8公里，距海口市西线快速干道2 公里，距海南最大航空港海口美兰国际机场26 公里。盈滨半岛东西海岸线全长约4公里，南北最宽处约15,00 米，最窄约1,000 米。修建性详细规划用地面积53,333.82m2（约80 亩），容积率0.6。地块毗邻的东面、西面、南面规划为旅游度假用地，北面为琼州海峡，用地南侧是盈滨二横路，规划宽度40 米。本项目依托怡人的海景，便捷的交通，拟建一座海南省税务干部学校，计入容积率地上总建筑面积为32,000m2，地下室面积为5,845m2（不计入容积率）。

二、设计依据

(1) 澄迈县建设局规划有关文件及技术规定；

(2) 国家有关设计规范、规程、规定；

(3) 澄迈县老城片区总体规划图；

(4) 盈滨旅游度假区控制性详细规划图

(5) 澄迈县国土资源局签发的地形红线测绘图；

(6) 业主签发的设计任务书、会议纪要及相关文件。

三、设计理念及手法

充分享受海景，体现自然是本项目设计灵感的源泉。帆船、贝壳、海鸟以及东南亚地区的建筑风格都极大地影响了本项目的设计手法，使它成为一座现代却又不乏温馨和魅力的建筑物。

建筑形态体现热带海岛滨海度假休闲氛围，自由舒展，轻松活泼。站在基地的每一处都可享受阳光、沙滩、空气、蓝天、椰风海韵。

总体平面设计使人们在能最大程度地获得直接的、毫无遮挡的海景视野的同时，创造更多富有变化的室内、室外休闲空间。

在服务区、教学区及会议区等各个功能区间设置了尽可能多的户外花园，使客人们不仅能在公共区域内徜徉，还能最大程度体验宽广的大海和热带风情带来的意境。

宽阔的曲线和互相交织的景观平面同样让人们对室外景观留下难忘的印象。水体在由水池、隐蔽的港湾构成的变化着的水景中流动。景观和建筑互为交织、延伸。

四、总体规划设计

1. 规划控制性要求

建筑容积率 ≤0.6

建筑密度 ≤18%

建筑限高 ≤22m

绿地率 ≥50%

抗震设防烈度 8.0 度

2. 总体布局特点

2.1 自由舒展的建筑布局

主体建筑面向大海充分自由地展开双臂，拥抱海景。布局轻松自如，容入在椰风海韵、碧海蓝天之间，充分体现热带海岛具有滨海度假休闲氛围的现代教学交流基地风格。建筑双臂逐层跌落，创造丰富的沿海第五立面。

2.2 综合楼100%的海景视线

根据基地周边环境分析，本项目综合楼客房的景观只能是依靠北向海景，故100%的海景客房即是总体布局设计的主要宗旨。

综合楼客房层在争取最大的海景展开面的同时，有机地创造了南、北花园景观空间及休闲度假氛围。综合楼裙房及会议中

心区通过环抱的建筑布局，创造一个气派的南区入口广场，通过这个景观广场组织培训、会议等大量的地面交通。

2.3 丰富的空间景观层次

由于本基地南高北低，直至坡向海滩。设计充分利用场地高程创造了南、北区多种不同高程的室外空间环境。另外通过巧妙的建筑功能布局，又创造了一系列富有空间层次变化的内部庭院空间，为综合楼大堂、会议中心、餐厅、贵宾接待厅等设计了不同大小、风格、用途、标高的景观花园。

2.4 气派非凡的主入口空间

通过会议中心与贵宾接待中心两翼布局限定了综合楼主入口空间，该前庭空间尺度适宜，并由于地形高差突显气势。环行坡道围绕着三角形景观庭院，主入口便屹立在中心花园之上，醒目而气派。

2.5 综合楼公共区域的海景视线

为了使前来培训的客人站在大堂空间的景观视线能够跃过近200 米的前区花园看到大海，设计将大堂标高抬高至海拔高度11.0m，这样坐在室内、室外大堂休息空间便可以毫无遮挡的共享海景。沿北面景观大花园周边的地面层的餐厅、培训教室、客房略高于北面场地，可以很好地享受园林景观及海景。

2.6 充分利用基地三角地块

利用基地东南三角地块有机地展开布置会议中心、后勤附属楼及停车场，用地充分并很好的解决城市与本基地之间的地面交通，同时有利于沿街城市景观环境设计。

2.7 创造最大范围的景观、休闲、运动空间

设计将教学、培训、生活服务区、会议中心区等建筑尽量靠基地南面紧凑布局，释放出面海区域创造更多、更丰富的景观环境及休闲、运动场地，如多种类型的室外游泳池，网球场、篮球场、沙滩排球、休闲健身康体广场、滨海休闲竞赛中心、沙滩吧等等。

3. 交通组织

本基地的主要交通出入口只有依托南侧盈滨二横路，在此路上设有两个出入口，一个为综合服务楼、会议中心主出入口，另一个为后勤辅助出入口。交通布局快捷便利，交通流线清晰合理。

基地内主要建筑入口前车行路均为双向环通道路，宽度大于7 米；后勤货运尽端路及VIP 客房区尽端路设有大于15x15 米的回转场地；消防道路在紧急情况下可以通过北区景观花园沿建筑四周环通，其宽度大于4 米。地面停车主要集中两处，一处位于基地西南角，部分停车设置在接待大厅底部架空层内，方便VIP 客户停好车后由竖向交通直接进入贵宾接待厅；另一处停车位于会议中心区及附属楼之间，方便培训、会议人员就近停车。其中地面小汽车停车130 辆，架空层停车25 辆，大客车车位4 辆，后勤货运车辆3 辆，总计停车数为162 辆。

4. 景观设计

4.1 景观设计理念

我们的理念是设计一种集现代教育,休闲度假和文体娱乐于一体的生态景观建筑群。

4.2 设计目标

景观设计目标是以最有效，最合理，和最富远见的方式来满足客户的设计需求，并将阳光沙滩椰风海韵等一系列设计元素融入综合景观来实现此目标。

4.3 对区域的感知

设计任务书中明确了该项目的各用户群体，并要求处理好入口与车流分离及动静关系。这是一个极好的景观设计契机 — 通过高效和经济的手段，合理利用自然地势和通过空间分隔来实现此目标。

置身自然形成的波浪起伏与层次分明的景观空间，用户步至景移，从而产生视线变化与空间层次。这也让私人空间内的任何抬高或下沉的地貌形式形成自然障碍 — 交通控制点的获取也较容易。

空间层次通过利用地势得以分明 — 例如：被抬高的区域为最重要区或VIP 区域，具有庄严独尊性；中部景观为公共空间，布满了密集的种植和有天然植被的缓冲区域，提供了一个公众的轻松惬意的环境；下沉区域景观活泼而休闲，由密集种植的地形包围，吸收和缓减给周边用户带来的噪音。

4.4 综合景观

综合景观是一个生态工程景观，它把自然环境与人为环境以审美的，生态感知的和可持续性的方式结合起来。由此合成的景观把自然，文化，教育，交通，娱乐融入到完整统一的系列空间体验中。

4.5 景观设计中的责任

可持续性加强，建立，扩大和提高了景观体验。这是通过自然系统或通过引进科学创新，优化利用自然资源来实现的。

4.6 水资源管理

我们通过高效和节约的方式，利用地形收集雨水和地表排水。这种生态工程能降低成本。景观设计利用生态系统的固有原生植物来过滤和吸收雨水。原生植物具有经济性，并能表现出地方性自然风光和特色。设计中引进的其他元素还包括：优化树木生长的创新技术和水资源的管理，构造土壤和地下排水通道的利用。所有这些带来环境效益---清新的空气和水，多样性物种和水质的改善---整个景观和水系都起到过滤作用。水资源管理让我们能够创造一个动态的微气象，多样的生态系统，活性的环境，和提供一个有吸引力和目的性的，将建筑环境整合成一个可持续性的景观解决方案。

4.7 空间结构 — 对区域的感知：

4.7.1 入口景观 — 流线型水景穿越地表高低变化的路面，形成强烈动态的沟壑景观。过滤工程收集支流形成自然水景。

所有植物原始生态，呈现出一种根据地势，有区域特色的垂直拼花图案。

气派综合楼入口 — 一座中间有植物带的桥穿过原生的沟壑林荫大道到达热情迎接的客房前台，并提供适合各种大

小车辆通过的车道，迎接大小团队的来访。

会议中心入口 — 车辆下客区结合叠层景观，台阶跌水流向生态池的喷泉，与大自然的生物一起给入口处带来了勃勃生机。导向明确的标识牌融入景观便于游客找到自己的目的地。

贵宾区入口 — 隐蔽且独尊，VIP 通道围绕着一个小型的幽静而休憩的滨海度假风格的景观，其具有私密性和隐蔽性。不张扬的设计凸现出用户不愿被打扰的低调和降低成本。贵宾和普通用户的停车场分离，停车场被繁茂的植物所包围, 高于市政道路，种植带阻隔了城市交通的嘈杂。

4.7.2 停车区域景观 — 水量的储存及地下过滤系统的统一。停车场全部采用透水性强的铺装材料。

4.7.3 隐藏式庭院 — 室内外的庭院通过建筑顶部的连廊连接。

室内庭院 — 传统独特的景观位于会议中心的下客处。设计元素有：石路小径、假山花园、倒影水池、休息区域和原生热带植物。室外庭院 — 此处庭院有一个室内外四米的高差。景观设计结合建筑顶部的廊架，在下方的木平台上设置座椅 — 而

低位景观则是用斜坡和石阶来过渡高差关系。低位景观区域有一个下沉的小型木平台和通行建筑入口的汀步道，它们同时起着过滤干湿池的作用。

4.7.4 VIP 景观 — 高档而独一无二的。为了确保私密性，设计从视觉，听觉以及物理遮挡上做了一系列特色景观来明确定义景观的入口点。在倒影池，泳池边的娱乐区和休闲区都拥有宽视角的景观。

4.7.5 中心广场及中心湖泊 — 热带风情的水池边有大量的区域设置娱乐项目，在高差上它低于VIP 区域，水流入下面的泳池。中心广场的铺装与众不同, 同时它也是聚集人气的地标。

4.7.6 层叠式的台阶，水池和景观 — 水池根据地势变化层叠，水流沿着建筑物周边和隐蔽平台而下。附近景观起到缓冲的作用，环绕交通路线，展现出自然和热带本土的图案。

4.7.7 娱乐区域和运动区域的景观 — 一系列不同项目的运动区域，有透水性强的铺装和密集种植的地形缓冲。

4.7.8 滨水林荫大道及沙滩 — 入口通道设有透水性强的铺装材料，方便行人通行 — 并设标识牌。沙滩上零星设置了临时的传统式遮阳小屋及彩色遮阳伞。

5. 场地高程

现状场地海拔标高由南7.7 米坡向北面4.6 米，基地南侧道路红线处场地海拔标高为6.6 – 7.7 米，设计充分利用场地高程创造不同功能的建筑空间。规划设计拓宽后的盈滨二横路为7.5 米左右，故设计本基地道路入口处场地标高为7.8 米。综合楼大堂层设为首层±0.00 相当于海拔标高11.0 米，室内外高差200mm，其入口场地标高10.8 米，会议中心区入口场地相当于海拔标高9.8 米，由环行坡道将不同标高场地连通。综合楼北面地面层场地海拔标高由7.2 – 5.8 米，并且逐渐坡向海滩标高，具体景观、运动场地高程设计详见总平面图标注。附属楼首层相当于海拔标高8.1 米，入口处场地标高为7.8 米。

五、建筑功能布局

1. 综合服务楼

综合服务楼总共7 层，建筑高度22 米，客房层由B1 层至L7 层，其中一期顶层为行政楼层，二期西北角为VIP 高级套房。

建筑平面由7 层～4 层逐层跌落，创造更多的双面海景房及屋顶花园，并丰富了建筑第五立面。地下一层～二层为综合楼公共服务及配套用房。地下室南区位于主入口及展览中心底部，设置架空汽车库、后勤服务、厨房、库房、设备用房等；地下室北区中央临海面部分一期作为餐厅、培训教室、多功能报告厅，二期作为全日餐厅、中餐厅、室内健身娱乐中心，其余二期B1 层临海面为客房区；首层为综合服务楼大堂、咖啡吧、小商店等，由大堂东侧园林走廊可至会议中心，西侧可至贵宾接待。该区首层为接待大厅及展览中心，二层为图书室、阅览室、展览厅等。主体建筑中央底部二层主要为大堂空间，

由于地面标高抬起，在此可以充分观赏海景。客房主要竖向交通楼电梯、货梯设置在一、二期交界处，方便使用并节约造价。近海处西北角设置VIP 高级套房，并配有独立门厅大堂、专用楼电梯、顶层设置VIP 餐厅、室内、室外酒廊等，可以充分享受海景。综合服务楼客房总计254 套（272 自然间），具体类型详见附表。客房单元平面布局充分体现休闲度假氛围，敞开干湿分离卫生间、观景大浴缸、花园观景露台等。服务客房层客梯5 部，载重量1,350kg，每部电梯服务客房数小于70 间，达到豪华级要求。服务电梯2 部，载重量1,350kg。

2. 会议中心楼

东南三角地块设置会议中心楼与综合服务楼由花园连廊相接，共2 层楼，建筑高度10 米。围绕中心景观花园布置培训教室、中小型会议室、300 人多功能宴会厅及前厅。多功能厅及会议设有单独的出入口，方便对外会议交流。后勤货运及服务人员独立出入口设置在会议中心楼东侧较隐蔽处，通过竖向交通及地下服务通道与综合服务楼连通，方便管理。地下一层为数据库、后勤服务、厨房、库房、设备用房等。

3. 附属楼

附属楼位于基地东南端三角地，共4 层楼，建筑高度15.6 米。首层为安保中心、员工餐厅、厨房；二层为物业管理用房，

三~四层为员工宿舍。

六、建筑立面造型特点

以批判地域主义为设计原则，本案在现代主义基调的立面处理上吸收传统中式的元素及空间序列，巧妙地将海南热带地域特点融入到整体的风格之中。“人”字型双坡屋面舒缓展开，打破传统双坡屋面的呆板性格的同时给室内空间带来更好的通风效果。向海的立面处理上，尽可能保证立面的通透性。横向的玻璃栏板、点缀式的竖向线条及底层的石材跌落式处理，使整个立面整体大气又不失活泼。主入口立面（南立面）则设计为通透的外廊式。精巧的细部处理使原本重复、单调的立面变的精致、耐看。主入口的大雨蓬

处理采用蕴有中式意味的双重大双坡顶，使之大气且具有人文内涵。会议中心楼和附属楼的设计上，尽可能使之具有学院（学校）的建筑性格，同时添加一些浪漫的元素，与整个建筑群协调又不失自身特点。在会议中心楼的西立面上，采用竖向线条的处理，不仅增强了遮阳效果，也是其人文与绿色节能双重诉求的结果。

七、生态节能环保设计

生态节能设计理念始终贯穿于建筑设计中，其目的是为了让人能走入本基地即感受到回避城市喧嚣，进入一个充满绿色植物、新鲜空气的宜人的环境当中。

1. 通过建筑内部庭院、敞开外廊、半室外空间等，创造良好的通风环境，减少空调用量，节约能源。

2. 采用富有特色的大屋顶及立面木格栅遮阳系统，创造人性化避暑环境。

3. 采用绿色草坪生态停车位，减少汽车尾气，美化停车环境。

4. 利用场地高程，为地下室空间引入阳光，创造良好的地下景观绿化环境。

5. 充分利用自然资源-地热系统，进行热水系统及空调系统设计。

6. 客房区均采用单面走廊布局，并在适当位置设置南北穿通景观通廊，很好地组织通风系统，创造舒适环境并节约能源。

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